La vente de biens sans facilité d’utilisation est un acte répréhensible qui peut également entraîner de graves conséquences. Quels sont les risques, quelles sont les conséquences d’une telle action, comme les sanctions. Ceux qui vendent un bien sans facilité d’utilisation commettent un acte répréhensible et risquent d’encourir des risques et des pénalités, tout d’abord l’annulation du contrat. Mais allons-y dans l’ordre.
La prérogative de l’utilisabilité (habitabilité) est la caractéristique d’un bien à commercialiser. L’utilisabilité est un document, délivré par la municipalité, dans lequel l’état de santé et d’hygiène est certifié. Le certificat d’utilisabilité est requis et doit être produit pour chaque nouvelle construction, en cas de rénovation majeure et (bien sûr) avant une utilisation résidentielle de celle-ci.
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Que se passe-t-il si je vends une maison sans certificat d’utilisabilité ? Que se passe-t-il s’il n’y a pas d’accessibilité dans une propriété soumise à l’achat et à la vente ?
La
vente d’une propriété sans convivialité implique, comme nous l’avons déjà vu, la non-marchantabilité de l’actif. Les contrats immobiliers conclus sans utilisabilité sont illégitimes et annulables et le sujet qui a vendu la propriété, en cas d’absence de convivialité, sera contraint de compenser les dommages émergents ou les pertes de profit envers l’acheteur.
N.-B. La propriété sans convivialité produit des effets et reste valide (au moins initialement). Le manque d’utilisabilité est la cause d’une infraction contractuelle commise par le vendeur, sous réserve de la livraison de la maison avec toutes les caractéristiques fondamentales d’un magasin légal, y compris l’habitabilité/l’agabilité.
Quelle est la différence entre l’utilisabilité et l’habitabilité ?
L’agilité et l’habitabilité sont les mêmes que les personnages légaux. À partir de l’entrée en vigueur du texte unique sur la construction (décret présidentiel 380/01), il n’y a plus de distinction entre les deux chiffres. Ainsi, même si les deux termes sont fréquemment utilisés avec une signification différente, le sens du point de vue urbain est le même.
Est-il possible de vendre une propriété sans facilité d’utilisation ?
NON, il n’est pas possible de vendre une maison sans un certificat d’utilisabilité. La Cour de cassation l’établit, qui a marqué tout bien sans utilisabilité comme non commercialisable.
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Quel est l’acheteur qui a acheté une maison sans risque d’utilisation ?
Le sujet involontaire qui a acheté une propriété sans utilisabilité a 10 ans pour se tourner vers un tribunal et guérir sa position. Le tribunal investi dans l’affaire décidera au cas par cas, s’il faut résilier le contrat ou s’il doit ordonner au vendeur une indemnisation pour le dommage.
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Comment puis-je demander une copie du certificat Acability ?
La demande de certificat d’utilisabilité doit être adressée au maire (par l’intermédiaire du Bureau unique pour la construction — SUE), accompagnée d’une série de documents techniques, dans les 15 jours suivant la fin des travaux de construction et/ou de rénovation. La demande doit être faite par la personne qui possède le droit de construire ou de posséder le titre de logement.
Quels documents dois-je présenter pour demander la convivialité d’un bien immobilier ?
Plusieurs documents techniques doivent être soumis pour demander la facilité d’utilisation. Parmi eux, le Texte unique 380/2001, énumère le certificat d’essai statique ; une déclaration de conformité des travaux en ce qui concerne le projet approuvé ; le certificat du département technique régional compétent attestant la conformité à la législation antisismique ; une déclaration de conformité de la les travaux réalisés avec la législation actuelle sur les barrières architecturales ; les déclarations de conformité émises par les entreprises qui ont construit les installations ; le reçu relatif à la soumission de la demande d’empilage du bâtiment.
Source : Journal officiel