Visura immobilier par sujet : quelques exemples pratiques

Pour obtenir une visura immobilière, vous pouvez suivre différentes méthodes de recherche. L’un d’entre eux consiste à effectuer une mesure immobilière par sujet, c’est-à-dire une recherche à travers les données personnelles de la personne concernée, de la personne physique ou morale. Analysons ce sujet ensemble à travers quelques exemples pratiques.

L’immobilier Visura par sujet

Qu’est-ce qu’une vision immobilière

Avec une mesure immobilière, il est possible d’identifier les biens appartenant à un sujet particulier et d’obtenir des informations sur l’existence de toute situation juridique susceptible d’influencer leur valeur. Tout cela se produit en accédant aux bureaux de publicité immobilière (ancien Conservatoire des registres immobiliers) et aux bureaux du cadastre de l’ensemble du territoire national.

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Il existe différentes méthodes de recherche, selon celle que nous obtiendrons :

  • Visure hypocatastale pour la propriété, des recherches sont effectuées sur la base de la propriété. Dans ce cas, les données nécessaires à la consultation couvriront la feuille cadastrale, la particule cadastrale ou cartographique et le subordonné des bâtiments couverts par le cadastre des bâtiments ;
  • Visure hypocatastale par sujet, les informations sont obtenues en saisissant les données personnelles de la personne concernée. Il comprend la recherche au Conservatoire RR.II pendant la période automatisée et l’inspection au cadastre faisant référence à un nom, à une personne physique ou morale.
    Les

  • archives Viura Conservatorio sont obtenues grâce à des recherches approfondies avec pré-automatisation de la période de référence. L’objectif est de mener une recherche avant 1974 dans n’importe quel Conservatoire en Italie dans les répertoires papier.

Visura immobilier par sujet

La mesure immobilière par sujet est un document dans lequel les informations suivantes sont indiquées :

  • les données personnelles complètes des sujets (personnes physiques ou morales) ;
  • données cadastrales de biens immobiliers avec identificateurs cadastraux complets ;
  • la nature des droits réels et les parts des propriétaires actuels de l’immobilier dans le portefeuille ;
  • présence de tout fardeau, servitude ou contrainte, ainsi que de transcriptions ou d’inscriptions préjudiciables.

Seule et exclusivement par des procédures hypothécaires, il est possible de déterminer si un sujet est le propriétaire d’un droit réel (propriété, surface, emphiteuses, usufruit, usage et habitation, possession de servitude) sur un bien immobilier, en vérifiant également son régime (séparation ou communion) et la part. La mesure immobilière pour destinés à un sujet, une personne physique ou morale, au cours de la période automatisée. En fait, le service prévoit également la livraison de la mesure cadastrale par son nom. Une fois indiqué si la mesure concerne une personne physique ou morale, des données doivent être saisies, telles que : nom, prénom, sexe, date et lieu de naissance, code fiscal, s’il s’agit d’une personne physique ; nom, numéro de TVA, forme juridique et siège social, s’il s’agit d’une personne morale. Ce type d’information est également requis dans le cas d’un avis hypothécaire légal.

Les exemples pratiques

Passons maintenant à des exemples pratiques, des situations qui peuvent survenir lors de la recherche au Conservatoire RR.II pendant la période automatisée ou dans le cadastre faisant référence à un nom.

Nous mettons en évidence les exemples pratiques les plus courants, souvent liés à des désalignements.

Nom double ou triple

Dans le cas des individus, il est possible de vérifier que le nom visé par l’inspection porte plusieurs noms. Par exemple, si le nom complet du sujet est Maria Luisa Francesca, le sujet n’a pas toujours été enregistré dans la base de données du Cadastre avec les trois noms. Il est donc possible que différentes positions apparaissent dans le cadastre et dans le Conservatoire pour le même sujet. Dans la base de données, ces positions sont définies comme des « homocodes » qui peuvent également générer différents codes fiscaux. Il sera donc nécessaire d’effectuer une recherche élargie et de vérifier s’il s’agit du même sujet ou de sujets différents.

Code fiscal non validé dans le registre des impôts

Bien que le code fiscal soit un identifiant unique attribué par l’Agence du revenu, il se peut que le même code n’ait pas été validé dans le registre des impôts. Cela se produit pour les actes notariés entrés dans une période de pré-automatisation au cours de laquelle le code fiscal des sujets a été créé sur la base des données personnelles de la personne. Avec l’alignement de la base de données du cadastre avec celle de l’Agence du revenu, les correctes ont été validées, mais souvent avec la mesure immobilière par sujet, l’incohérence des données est vérifiée. Même dans ce cas, les homocodes peuvent être générés avec différentes positions.

Un autre exemple est la présence de deux codes fiscaux pour le même sujet. Cela semble impossible, mais c’est une situation qui se produit fréquemment. C’est le cas d’un sujet né dans une localité qui, par le passé, faisait partie d’une certaine municipalité puis est devenue elle-même une municipalité. À ce passage de la municipalité, bien sûr, deux codes d’identification différents de la municipalité correspondent, ce qui générera deux codes fiscaux différents. Il se peut donc que deux codes fiscaux soient associés à la même personne dans la base de données Cadastre, en raison des modifications mentionnées ci-dessus.

Erreurs dans le recensement du sexe

Les données peuvent être d’erreurs de frappe, par exemple en ce qui concerne le sexe. Cela provoque à son tour un téléchargement incorrect du nom : le sujet masculin nommé Mario est interrogé sous le nom de Mary.

Gaston Alexandre

En tant que travailleur indépendant, j’ai décidé de me lancer dans la rédaction d’articles basée sur le buzz international. Je traite ainsi différents sujets, et particulièrement ceux qui ont suscité un énorme engouement dans la société mondiale. J’écris ainsi des articles concernant les thématiques à fort caractère, c’est-à-dire qui créent un véritable impact émotionnel chez le lecteur. Le nombre d’articles que j’écris est variable au quotidien. L’objectif étant de fournir le maximum d’informations pertinentes du jour, vous pouvez alors découvrir de nombreuses publications d’une douzaine de lignes par article.
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