qu’est-ce que c’est et comment le savez-vous ?

Quel est l’usage prévu d’une propriété ? C’est un sujet sur lequel il y a beaucoup de confusion et il est souvent difficile d’avoir des idées claires. Dans cet article, nous allons enfin clarifier les concepts d’utilisation prévue et de catégorie cadastrale, nous expliquerons également où il se trouve et comment il change.

INDEX :

Quel est l’usage prévu d’une propriété ?

L’utilisation prévue d’un bien est une classification utilisée pour indiquer en détail la fonction et les activités pouvant être réalisées dans un bien spécifique.

Il représente un concept réglementaire administratif fondamental qui contient en soi une valeur juridique importante. Le fait de ne pas respecter la destination d’un bien signifie en fait commettre une infraction et encourir des sanctions et des conséquences juridiques à ne pas sous-estimer.

Quelles sont les destinations à utiliser ?

Pour compliquer légèrement, la question est la nécessité d’expliquer les différentes variantes du concept de destination.

La catégorie générale de l’utilisation prévue d’une propriété peut être décompressée en sept microcatégories définies comme suit :

• Résidentiel : cette catégorie comprend les logements de tout type, à condition que la surface dominante soit destinée à un usage résidentiel
• Industriel et artisanal : la destination d’un bâtiment industriel et artisanal indique un bâtiment dont les activités sont destinées à la production de biens de service et la transformation de biens ou de matériaux même s’ils comprennent les espaces intérieurs destinés à la commercialisation de leurs produits.
• Commerce de détail : cette catégorie de biens immobiliers comprend tous les biens destinés à la vente (des petits aux grands détaillants) et des activités adaptées à l’administration de boissons et d’aliments.
• Hébergement touristique : cette définition inclut toutes les structures destinées à l’accueil des personnes, presque des hôtels, des auberges, des campings mais aussi des hôtels d’activités supplémentaires (les maisons de vacances et les chambres d’hôtes appartiennent aux catégories résidentielles).
• Gestion des services : Le siège des bâtiments des directions et des bureaux de l’organisation détenue par des organisations et des sociétés commerciales relève de cet usage prévu.
• Commerciale à l’entrée et aux entrepôts : les entrepôts industriels et artisanaux avec entrepôts entrent dans la destination commerciale à l’entrée et les entrepôts.

Que signifie c2 pour utilisation ?

Une destination définie comme C2 est une classification donnée aux entrepôts et aux salles de stockage.

Si nous voulons entrer plus en détail, la classification de C2 doit inclure tous les bâtiments utilisés comme stockage, au actes ; exercer la vente de produits, de biens, d’artefacts.

Cependant, la catégorie doit être examinée de manière approfondie, à tel point que les greniers et caves séparés de la maison sont également inclus à juste titre dans la destination de la catégorie C2 ou des granges agricoles et non agricoles.

Où puis-je trouver l’utilisation prévue d’une propriété ?

Pour trouver les données relatives à l’utilisation prévue d’un bien, nous pouvons procéder de différentes manières.

Il est possible de demander le certificat d’utilisabilité et de lire ici les informations sur l’utilisation du bien ou de demander un examen cadastral historique des 20 dernières années du bâtiment et d’enquêter sur la continuité des transferts concernant le bien.

L’accès électronique au Cadastre, la base de données publique de tous les biens immobiliers présents sur le territoire national, se fait via la plateforme Web Sister de l’Agence Revenue.

La procédure d’extraction des rapports cadastraux est automatisée et la livraison s’effectue en quelques secondes, 365 jours par an, 24 heures sur 24.

Qu’est-ce qu’un changement d’utilisation prévue ?

Si vous êtes dans le le but de l’utilisation d’un bâtiment, la discipline de référence est D.P.R. 06/06/2001, n. 380 (Texte unique du bâtiment), plus précisément l’art. 23-ter. La première étape à laquelle vous devez faire face est de vérifier le plan réglementaire de votre ville si le changement que vous souhaitez apporter est réellement possible.

Après avoir examiné les entrées du plan réglementaire de votre ville et découvert quels changements sont possibles et combien de changements sont possibles, nous pouvons aborder les activités nécessaires pour changer la destination du bien.

Comment modifier l’utilisation prévue d’une propriété ?

Il

se trouve que vous achetez un bâtiment qui fait partie des catégories résidentielles et vous demandez s’il est possible de modifier l’utilisation prévue dans le bureau professionnel. La réponse, comme nous l’avons dit, nous est donnée par le Plan général de réglementation de la municipalité.

Attention, cependant, car le PRG pourrait vous permettre de modifier la destination, mais il n’est pas dit qu’il vous permet également d’effectuer des travaux de construction, peut-être fondamentaux, pour la réalisation de votre projet. La différence est importante car elle peut nécessiter un paiement important des frais.

En général, cependant, nous pouvons dire que changer l’utilisation prévue, à l’exception de quelques cas prévus par la réglementation et la jurisprudence, est une pratique généralement acceptée et facile. Les seules limitations sont celles prévues par la même loi qui indique les procédures à mettre en œuvre selon que le changement de destination implique ou non la réalisation de travaux à l’intérieur du bâtiment.

Que signifie le fait que la loi « indique les procédures à mettre en œuvre selon que le changement de destination implique la réalisation de travaux ou non à l’intérieur du bâtiment » ?

La déclaration que nous avons rapportée indique que toutes les œuvres et toutes les variations n’ont pas le même processus bureaucratique. En fait, tous les changements de cibles ne peuvent pas être effectués selon le même schéma procédural.

Si le changement de destination n’implique pas, par exemple, l’exécution de travaux de maçonnerie et de construction, en général, il suffit de soumettre au conseil municipal un simple rapport certifié de début d’activité (SCIA), établi par un technicien qualifié. Une fois que nous aurons obtenu la déclaration, il sera de notre devoir de déposer la même chose à l’Office unique pour la construction.