Quels sont les allégements fiscaux prévus pour ceux qui souhaitent rénover le garage, le garage ou le parking ? Une étude approfondie avec des liens vers des documents utiles.
La rénovation du garage ou du garage, ainsi que celle du parking ou du garage, peut coûter plus cher que prévu. Mais ceux qui ont peur face à la quantité de documents à demander et à dépenser peuvent pousser un soupir de soulagement : en fait, des déductions sont prévues pour rénover le garage, le garage et le stationnement.
Combien puis-je économiser si un garage, un garage ou un parking est construit ou rénové ? Quelles sont les exigences à respecter en matière de déduction fiscale, d’avantages connexes et quels sont les plafonds autorisés au-delà des coûts liés à ces processus ? Voici toutes les informations et documents utiles qui peuvent être demandés en ligne pour faciliter le processus et accélérer la restructuration !
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Contrainte de pertinence avec la maison
Premièrement, il est bon de préciser ce que l’on entend par rapport au logement. En bref, nous pouvons dire que, sur la preuve de l’existence de la pertinence de la contrainte de pertinence, l’Agence du revenu est considérée comme des unités immobilières pertinentes classées ou classées en catégories. différentes de celles destinées à un usage résidentiel, destinées et réellement utilisées en permanence pour le service de la maison (même s’ils n’appartiennent pas au même bâtiment).
Alors, qui peut profiter des avantages ? Les acheteurs de places de garage ou de places de stationnement déjà réalisées peuvent également profiter de la déduction, mais la déduction concerne uniquement les dépenses engagées pour la construction, à condition qu’elles soient attestées par le vendeur. Dans ce cas également, les données cadastrales du bien doivent être indiquées dans la déclaration de revenus.
Les allégements fiscaux actuellement utilisés qui bénéficient des extensions des pourcentages les plus élevés et des montants plus élevés admis à la déduction fiscale, nous pouvons résumer que la déduction d’impôt qui sera calculée par la personne qui fournit l’aide fiscale est égale à :
50 % pour les dépenses engagées entre le 26 juin 2012 et le 31 décembre 2015 ;
41 % pour les dépenses engagées en 2006 relatives aux factures émises entre le 1er janvier et le 30 septembre 2006 ; n 36 % des dépenses engagées en 2005 et 2006 pour les factures émises à partir du 1er octobre 2006 ou du 1er janvier 2006, de 2007 à 2011 ; du 1er janvier au 25 juin 2012.
La déduction est divisée en 10 versements du même montant par ceux qui fournissent l’aide fiscale. Les contribuables qui, ayant le droit, ont alloué la déduction en 5 versements au cours des dernières années peuvent continuer selon cette tranche.
Il
n’y a pas de prévisions techniques spéciales imposées par le législateur : le texte sur de simples parkings, creusés sous la maison, la villa ou l’immeuble ou même construits au-dessus. Il est donc possible de procéder à tout type de construction de la voiture, car ce qui est facilité, c’est la place de stationnement elle-même et son asservissement à la maison principale.
Frais de construction et de rénovation
La dépense sur laquelle appliquer le pourcentage ne peut dépasser la limite de :
- 48 000 euros pour les dépenses engagées entre 2005 et 25 juin 2012 ;
- 96 000 euros pour les dépenses engagées entre le 26 juin 2012 et le 31 décembre 2015.
La limite se réfère à l’unité immobilière unique sur laquelle les travaux ont été effectués. Ainsi, si un plus grand nombre de personnes ont le droit de déduire, comme dans le cas des copropriétaires, la limite doit être partagée entre eux.
En
revanche, pour les dépenses engagées jusqu’au 30 septembre 2006, la limite a été renvoyée à la personne physique et à chaque unité immobilière individuelle. Pour l’année 2012, la déduction de 50 % concerne les dépenses engagées entre le 26 juin et le 31 décembre dans la limite de 96 000 euros, déduction nette des dépenses engagées jusqu’au 25 juin 2012 dans la limite de 48 000 euros.
Si les interventions consistent en la poursuite des travaux commencés les années précédentes sur la même unité immobilière, pour déterminer la limite maximale des dépenses déductibles, il est nécessaire de prendre en compte ceux qui ont déjà été supportés ces dernières années. En particulier, dans le cas des interventions commencées avant le 26 juin 2012 et se sont poursuivies dans les années suivantes, la déduction de 50 % est due aux dépenses engagées entre le 26 juin 2012 et le 31 décembre 2015 dans la limite de 96 000 euros, déduction nette des dépenses engagées jusqu’au 25 juin 2012 dans la limite de 48 000 euros.
Coûts de déduction
Les coûts qui peuvent être déduits sont à la fois ceux liés à l’exécution de la boîte et du garage et aux matériaux limités à ceux utilisés pour la mise en place et dans les travaux du garage, mais aussi par exemple ceux liés à la conception du garage, aux diverses évaluations nécessaires. ou des rapports de conformité.
Le même traitement et les mêmes avantages fiscaux seront également soumis aux différentes taxes de timbre, à la TVA et à tous les frais de concession demandés par la municipalité.
Contrainte de pertinence
Comme mentionné au début de l’article, l’article 817 c.c. définit les appareils comme des objets destinés de manière durable au service ou à l’ornement de quelque chose d’autre. Plus précisément, en ce qui concerne les bâtiments, il peut s’agir de la même structure du bâtiment qui conduit à considérer la chose comme une pertinence. Un exemple pratique ? Les balcons, qui, à l’exception d’une forme particulière de l’appartement, doivent nécessairement être considérés comme une pertinence de la maison qui la surplombe.
Dans d’autres cas, toujours en ce qui concerne l’immobilier, il appartient au propriétaire de décider si fournissent une unité immobilière autonome ou une pertinence, comme dans le cas des caves. En ce qui concerne les garages automobiles, les propriétaires peuvent construire dans le sous-sol de celui-ci ou dans les locaux situés au rez-de-chaussée des immeubles de stationnement pour être attribués à la pertinence de chaque logement immobilier, également par dérogation aux instruments d’urbanisme et aux règlements de construction en vigueur. .
En ce qui concerne le type de pertinence, il y a donc la circulation légale de ces produits. En général, ce qui est dit au premier alinéa de l’article 818 du Code civil francen s’applique selon lequel « les actes et les relations juridiques qui ont pour objet principal incluent également la pertinence, si elle n’est pas différente ».
On suppose que l’achat de la propriété principale (appartement) comprend également les appareils appropriés (boîte, cave, grenier, etc.) et que ce soit la maison dans laquelle vous habitez, la soi-disant première maison ou en ce qui concerne les résidences secondaires. Plus l’équipement de la maison est « riche », plus vous pouvez acheter d’appareils : terrasses, caves, greniers, places de stationnement, etc.
Curieusement, cependant, la législation fiscale en vigueur limite la pertinence de la première maison, qui ne peut concerner que trois catégories cadastrales distinctes. Paradoxalement, si ma première maison possède deux garages, l’un sera considéré comme pertinent et l’autre… comme résidence secondaire. La raison ? Parce qu’il existe un traitement fiscal particulièrement favorable en ce qui concerne les premières maisons, tant au moment de l’achat qu’en ce qui concerne la taxation des taxes locales telles que TASI. Au-delà des limites de la loi, le contribuable perd les avantages et est tenu de payer la totalité des taxes locales.
Documents utiles
Une fois établi que les biens immobiliers visés à l’article 817 du Code civil sont pertinents, classés ou classés dans des catégories autres que celles destinées à un usage résidentiel, destinées et réellement utilisées en permanence au service d’unités immobilières utilisées comme résidence principale des particuliers, nous pouvons également : spécifiez les catégories cadastrales suivantes :
— cave ou grenier : catégorie cadastrale C/2
— garage ou garage : catégorie cadastrale C/6
— auvent ou espace de stationnement : catégorie cadastrale C/7.
Alors, comment comprenez-vous quels appareils et combien d’appareils votre maison possède et à quelles catégories cadastrales elles se réfèrent ? Il est possible de demander un rapport cadastral pour une propriété sur Visure Italia. Le cadastral Visura for Property est un document disponible en ligne, extrait directement du portail sœur de l’Agence du territoire. Les données contenues sont les suivantes :
- Cadastre de terrains ou de bâtiments
- Commun
- données d’identification cadastrale
- superficie et mètres carrés
- catégorie, classe et pension
- sujets (personnes ou , les dossiers cadastraux contiennent les données de base de la société cadastrale ou des propriétaires, le quota attribué par les bureaux du cadastre, l’emplacement du bien et les données d’identification cadastrale (lot, feuille, particule ou carte, subordonné), la catégorie et la superficie ou le nombre de chambres, le revenu cadastral ou le revenu dominical, ou agraire.
Un autre document qui peut être utile avant de commencer la rénovation du garage est le plan cadastral : il s’agit du plan de l’unité immobilière tel qu’il est actuellement déposé au bureau du cadastre. Vous pouvez obtenir un plan cadastral en ligne en quelques clics, sur Visure Italia. Les plans illustrent graphiquement l’emplacement exact d’un bâtiment (terrain ou bâtiment) comme suit le relevé topographique déposé dans le cadastre, les limites, les méthodes d’accès au bâtiment (cage d’escalier et compartiment d’ascenseur), la disposition interne de l’unité immobilière urbaine (appartement, bureau, chambre, cave), la destination des chambres individuelles ainsi que l’orientation.
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