Avez-vous fait une proposition d’achat immobilier mais n’êtes plus convaincu de l’accord ? Vous êtes arrivé dans le bon article, nous vous expliquerons comment procéder à sa révocation.
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Comment faire une proposition d’achat immobilier
La proposition d’achat est une déclaration par laquelle l’acheteur s’engage à acheter un certain actif à un certain prix. Il s’agit donc d’un acte unilatéral qui lie uniquement le parti qui l’a signé.
Il s’agit généralement d’un formulaire pré-imprimé, fourni par l’agent immobilier, qui s’accompagne du paiement d’une somme d’argent à titre de garantie. Ce dernier, également appelé dépôt, est soustrait de la disponibilité de l’acheteur pendant la durée de validité de la proposition d’achat.
Le préliminaire, cependant, bien qu’il soit généralement accompagné d’un paiement d’une somme d’argent, engage immédiatement les deux parties.
Ce qu’il faut vérifier avant de signer une proposition d’achat
En cas de signature d’une proposition d’achat, le Conseil national du notariat de l’un de ses juges conseille au citoyen de :
• de fixer une courte durée ;
• de prévoir un dépôt minimum.
À ce qui a été dit, nous ajoutons également qu’il convient d’effectuer une série de contrôles sur la propriété que nous proposons d’acheter.
Parmi eux, on peut citer, par exemple, l’évaluation de la propriété légale sur le bien. Grâce à un rapport hypothécaire et à l’élaboration ultérieure de la note de transcription relative à l’acte d’origine, il est possible de déterminer la nature, les quotas et le régime des droits réels du vendeur.
Un autre contrôle important consiste à vérifier si le bien est accaparé de prêts hypothécaires et préjudiciables, ainsi que de vérifier l’utilisation prévue, la catégorie cadastrale correspondante mais aussi la conformité de l’état des lieux au plan déposé dans le cadastre pendant une période de vingt ans. certificat cadastral.
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Proposition d’achat et de retrait
La proposition, conformément à l’article 1328 du Code civil francen, « peut être révoquée jusqu’à la conclusion du contrat ». Étant donné que le contrat est réputé conclu lorsque la personne qui a fait la proposition est au courant de l’acceptation de l’autre partie, la proposition peut être révoquée jusqu’à ce moment.
Le vendeur n’a aucune contrainte quant à l’engagement pris par l’acheteur. Il est également libre d’évaluer d’autres offres et, par conséquent, il n’est pas nécessaire que l’accord arrive à sa fin. L’acceptation peut être révoquée, à condition que la révocation ait d’abord connaissance du proposant Cela n’est pas accepté par le vendeur, même l’acheteur peut changer d’avis. Dans ce cas, vous pouvez révoquer librement la proposition et obtenir le remboursement du montant versé sous forme de dépôt.
Si l’acceptation du vendeur a déjà eu lieu, le proposant peut tout de même décider de ne pas procéder à l’achat de la propriété, mais dans ce cas, le vendeur aura le droit de retenir le dépôt (art. 1385 c.c.).
Tout cela est possible à moins qu’il n’ait été formulé comme une proposition irrévocable pour une période donnée. Dans ce cas, la révocation, pour cette période, est inefficace.
>> Téléchargez le modèle de proposition d’achat irrévocable
La proposition d’achat acceptée par le vendeur se transforme automatiquement en contrat préliminaire. Ce dernier contiendra toutes les dispositions de la proposition acceptée par le vendeur.
