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Cadre fiscal, type de contrat et coupon sec : tout ce que vous devez savoir sur les revenus de la maison de vacances.
Les vacances, et beaucoup décident de louer une propriété pour la période estivale. Mais comment les revenus provenant de la location d’une maison de vacances sont-ils imposés ? Le contrat va-t-il être enregistré ? Et le coupon sec peut-il être appliqué à des contrats sans obligation d’enregistrement ?
Le revenu des maisons de vacances : le cadre fiscal
La
location d’une propriété à des fins touristiques pendant de courtes périodes génère un revenu qui peut être encadré de différentes manières.
Si le propriétaire loue simplement la chambre pendant de courtes périodes sans effectuer de services auxiliaires tels que le nettoyage des chambres, le changement de linge ou de petit-déjeuner, et sans avoir d’organisation entrepreneuriale, le revenu résultant sera encadré dans la catégorie du revenu foncier ou du bail.
Les
revenus fonciers ou locatifs sont déterminés sur la base de l’article 37, paragraphe 4 bis, du Tuir et doivent être indiqués dans le cadre « B — revenu des bâtiments », qu’il s’agisse de contrats inférieurs ou supérieurs à 30 jours.
Le revenu de la maison de vacances peut également être encadré comme un revenu d’entreprise ou parmi les différents revenus qui proviennent de l’exercice inhabituel de l’activité commerciale.
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Contrat de maison de vacances
En ce qui concerne le contrat à conclure pour la location d’une maison de vacances, il faut se rappeler que :
- ne doit pas être enregistré si le bail est inférieur à 30 jours
- la présence du locataire dans l’appartement doit être signalée en l’enregistrant sur une carte spéciale de sécurité publique qui doit être remise au commandement de police le plus proche
- au moment du paiement, un simple reçu de timbre doit être émis
Si le but est de type touristique, il est possible de conclure un contrat de plus de 30 jours à condition qu’il soit enregistré en payant les taxes d’enregistrement correspondantes. La limite de 30 jours est déterminée en calculant toutes les relations de location, même moins de 30 jours, avec le même locataire au cours de l’année.
Coupon sec et maison de vacances
Au moment de la déclaration de revenus, et pour déterminer le revenu de la maison de vacances, le bailleur peut appliquer le coupon sec pour la période d’imposition au cours de laquelle le revenu est produit également pour les types de contrats pour lesquels il n’y a aucune obligation d’enregistrement.
